低總價小宅當道，都會區有愈來愈多小坪數住宅搶市，頗受年輕族群青睞，但依格局可分成套房、1+1房與2房，除坪數差異外，專家提醒，能否貸款與成數高低事先可要多比較詢問。
3類產品中較沒爭議的就是套房住家，權狀坪數往往低於15坪，將空間規劃客廳、廚房與臥房且室內無任何隔間，等於住戶進門後可一覽整個室內平面，但缺點是居住起來也較無隱密性，公私空間混合。
萬合未央室內設計總監陳冠儒指出，2房跟1+1房最大差別在於隔間，一般來說2房隔間會透過紅磚或輕質牆等建材，將各空間做清楚定義使用，2房在定義上每個房間都會有「門」，而1+1房施作過程會以穿透光線做空間規劃主軸，如透過玻璃帷幕、佈幕、屏風或隔柵等去做空間區隔，比較不會有房內或房外概念，而是以增加收納空間或將隔出來空間做儲藏室使用。
陳冠儒分析，一般來說套房在銷售過程中抗性較高，這也是為什麼有愈來愈多建案會以1+1房做為訴求，最主要是方便貸款，在小宅當道時代即便2房住家內有空間僅能放下單人床，坪數2~3坪，但只要有透過紅磚或輕質牆隔間，就會被銷售方歸類為2房，而非套房或1+1房。
永慶不動產中華藝校加盟店業務經理王耀霆指出，一般來說套房坪數比較小，多在15坪內，有時無法貸款必須要用現金買賣，而 1+1房坪數多介於15~20坪， 貸款成數多在7成，至於 2房坪數多在22~25坪，可正常貸款到8成，「貸款成數多寡仍要銀行去做鑑價，通常這類小宅要提高貸款成數難度高，因此要慎選地段與物件。」
民眾在購屋時往往不曉得選購小宅時能否貸款成功，目前多數銀行貸款成數高低或能否貸款，除看貸款者自身條件外，房屋權狀面積大小關係到能否順利貸款，坊間若權狀內主建物坪數加上附屬建物坪數如陽臺，超過15坪以上住家較容易申貸，但車位坪數不算在權狀坪數內，選購時要多加留意。（葉家銘／高雄報導）
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